2013年，“新国五条”明确了2013年保障性安居工程建设目标，保障房建设已经进入了快车道。另一方面，中国的新农村建设正如火如荼地进行，农村基础设施已经愈发健全，整体居住品质日渐提高。受以上两点影响，未来中国的住宅市场，尤其是刚需阶层，很可能会被分流而导致刚需住宅的需求量减少。

“新国五条”指出，要“全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。”2013年开始，作为房地产市场调控的重要手段之一，保障房建设已经进入了快车道。保障房市场的建立和完善，与商品住宅市场组成多层次的供应体系，能够有效实现“住有所居”的目标。具体到两个细分市场，保障房对商品住宅市场的影响究竟如何。贯通机构认为，保障房将分流刚需商品房市场的部分需求，对于与保障房同一类型属性的商品房或许会在销售中产生一定的影响。

经济适用房对商品房市场的冲击

近年来，随着城镇化的推进与发展，市场上涌现了越来越多的保障房。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

目前，市场上的保障房主要分为经济适用房和拆迁安置房，由于购买经济适用房的申请条件及流程并不复杂，对一些刚需型客户来说，商品房的价格比较昂贵，相比之下他们则会考虑选择申请购买经济适用房，这些都将会分流刚需商品房市场的部分需求，对于整体的商品房市场产生大的影响。

安置房分流刚需商品房市场需求

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，以不断满足拆迁户的需求，大量的安置房涌向了市场，而它对商品房市场也会造成或多或少的影响。

据了解，按照相关拆迁安置政策，安置房的业主一般会分配到2套左右的房源，在满足自住的前提下，必然会有大量一批安置房源涌向市场，而低价往往是这类房源的优势，对于购房能力不强的刚需一族而言实在是个不错的选择。一些安置房除了拥有价格的优势外，地段、配套、户型等一点也不输给商品房，安置房越来越规模化和完善化，很多房屋看起来已经和如今的商品房无多大差别，面对着商品房价格的居高不下，许多市民也将眼光转向了安置房，对于刚需商品房市场造成了一定的影响，原本属于商品房的购房需求人群流向了安置房市场。

新农村建设对商品房市场的影响

随着社会主义新农村建设的推进，农村经济快速发展，生活水平不断提高，部分地区城乡差距正日益减小。由于农村的改革发展，基础设施的逐渐完善，让不少人看到了农村发展的希望，打消了在城市购买商品房的念头，转而选择在农村建房居住，农村人口占全国总人口的一多半，纵使只有少部分人打消在城市买房的念头，也势必会对商品房造成一定影响。

如果没有加大新农村建设的力度，原本只是在农村有房的部分人群必然有买房需求，新农村建设还解决了农村人口和低端市场人群的购房需求。纵观整个市场情况，中国新农村建设，对于商品房成交都有不同程度的影响，新农村建设的推进尤其对于商品房市场的中低端楼盘有较大影响，而高端楼盘的影响甚微，新农村建设也让无力承担商品房的置业者们有了自己的居所。

贯通机构认为，保障房解决了部分低收入家庭的住房问题，缓解社会矛盾，分流了大部分商品房市场的刚需客户，在一定程度上对商品住房市场造成了冲击，商品房市场想要打破僵局，就不得不在产品品质方面多下苦工了，不能以价格取胜，就唯有以品质突围了。